Crescimento de veículos elétricos traz novos desafios para condomínios com garagem no subsolo.
Nos últimos meses, com o aumento significativo do número de veículos elétricos no Brasil, muitos condomínios residenciais têm enfrentado um desafio crescente: a solicitação de moradores para a instalação de pontos de recarga nas vagas de garagem. A tendência, impulsionada pelo desejo de uma mobilidade mais sustentável, está esbarrando em questões de segurança e regulamentação, especialmente para aqueles condomínios que possuem garagens no subsolo.
Normas Rigorosas para Instalação de Pontos de Recarga
De acordo com o Parecer Técnico Nº CCB-001/800/24, emitido pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo, a instalação de pontos de recarga para veículos elétricos em garagens de subsolo deve seguir rigorosas normas de segurança para prevenir incêndios e proteger vidas e patrimônios.
Segurança Contra Incêndios
Veículos elétricos utilizam baterias de íons de lítio, que são altamente inflamáveis e difíceis de extinguir em caso de incêndio. Essas baterias requerem grandes quantidades de água para serem apagadas e podem liberar gases tóxicos perigosos. Para garantir a segurança, qualquer instalação de ponto de recarga deve incluir medidas preventivas, como sistemas de extinção de incêndio e barreiras corta-fogo.
Requisitos Técnicos e Legais
Conforme as regras, a instalação de pontos de recarga não pode ser feita por meio de um licenciamento simplificado. É necessário que um projeto técnico detalhado seja elaborado e aprovado por um profissional qualificado. Além disso, as instalações devem atender a diversos critérios técnicos para garantir a segurança estrutural do edifício.
Medidas de Adequação Estrutural
Um dos principais requisitos para a instalação de pontos de recarga em garagens no subsolo é a adequação da estrutura para suportar a nova demanda elétrica e as medidas de segurança contra incêndios. Algumas das exigências incluem:
Distanciamento entre Vagas: Para minimizar os riscos de propagação de incêndio, as vagas que possuem pontos de recarga devem ser separadas por uma distância mínima de 5 metros das demais vagas e áreas com carga de incêndio.
Barreiras Corta-Fogo: Em situações específicas, é necessário instalar barreiras corta-fogo entre as vagas. Essas barreiras devem ter uma altura mínima de 1,60 metro e um comprimento de 5 metros. Em garagens cobertas ou subsolos, as barreiras devem ter um tempo de resistência ao fogo (TRRF) de pelo menos 90 minutos e alcançar o teto do pavimento para isolar completamente cada estação de carregamento.
Proteção Adicional: A instalação de sistemas de chuveiros automáticos de resposta rápida ou outros sistemas de extinção de incêndio, como "water spray" ou "water mist", é obrigatória em vagas com pontos de recarga, para garantir uma resposta imediata em caso de incêndio.
Observações para Garagens ao Ar Livre
Embora as regras sejam rigorosas para garagens no subsolo, há uma flexibilidade maior para garagens ao ar livre. Nessas áreas, a instalação de pontos de recarga pode seguir um processo de licenciamento simplificado, desde que sejam mantidas as distâncias de segurança e outras medidas preventivas sejam observadas.
Conclusão
A demanda crescente por veículos elétricos trouxe novos desafios para os condomínios com garagens no subsolo. Enquanto os moradores buscam comodidade e sustentabilidade, é crucial que os administradores de condomínios sigam as normas de segurança e regulamentações vigentes para garantir a segurança de todos. Para aqueles interessados na instalação de pontos de recarga, é recomendável consultar um profissional qualificado para desenvolver um projeto técnico conforme as exigências legais.
Neste momento, esta vedado o uso vagas de estacionamento de veículos, em áreas de estacionamentos com múltiplas vagas, dado que este leiaute dificulta o acesso aos veículos.
A administração dos condomínios devem seguir monitorando as atualizações nas regulamentações e normas de segurança para informar os moradores sobre quaisquer mudanças que possam facilitar a adaptação às novas tecnologias de mobilidade.
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